潘石屹：內房商絕望哭聲一片
內地房產商潘石屹【圖】昨天在他的網誌上，發表了一篇題為「住宅開發商在絕望中哭聲一片」的文章，反映目前內房企業已處於水深火熱的境地。以下為有關文章的節錄：
昨天受「鳳凰衛視」的邀請，與任志強一起去《鏘鏘三人行》做節目。目前房地產市場不僅是杭州萬科的員工在哭，可以說已經是哭聲一片。在做節目時竇文濤總在問房價降不降，第一次節目做完大家覺得還沒有說清楚，我們三人又做了一次。我覺得還是沒說清楚，在這裏再整理一下思路。
中 國房地產的現狀猶如十二至十五歲的青少年一樣，還是處於成長期，與美國、英國、法國和日本的房地產行業情況不能相比。這些國家在幾十年前開始城市化。從規 模上來看，中國2007年商品房產的銷售總額達到了2.9萬億元人民幣，這已經是一個很大的行業，尤其房地產對國家經濟的帶動性很大。
全國房地產商會會長聶梅生做過一項研究，得出房地產行業對個別行業的帶動是二點二倍的結論。這個規模和影響力都很大的房地產業就像一個青少年，個頭、身體長得和成人差不多了，但智慧、知識、情感發展還不完善。
內房缺錢四大原因
而且這行業的管理也不夠完善。房地產行業從來都和金融有密切的聯繫，需要大量資金的支援。但中國房地產行業的資金來源單一，主要是靠銀行貸款，缺少其他融資管道。這一點與國外成熟的房地產市場截然不同。
房 地產行業發展到2008年，面臨的最大困難是缺錢，從所有上市房地產公司的報告中就可以清楚地看出來。房地產缺錢的原因有四點：第一、國際形勢不好，房地 產商的境外融資計劃基本全泡湯了；第二、國內實行從緊貨幣政策，對房地產行業控制得更緊；第三、發展商過去兩年不理智地爭地王，大搞土地儲備，錢花了過 頭；第四、從今年年初以來，全國房屋成交量急劇下滑，到了8月底已經下滑近50%，這一點是核心。
從今年夏天以來，房地產行業到處苦苦哀求，甚至自比為四川地震時堅持了三十六天的「豬堅強」，等待解放軍來救援。但直到今天，仍然沒有任何資金政策鬆動的動靜。
房 地產行業龍頭老大萬科集團先急了，在中秋推出了一個「喜迎中秋八盤同慶」的計劃，名字的確動聽，其實就是八個樓盤同時減價。比這個計劃對行業打擊更大的是 「松山湖會議紀要」。媒體採訪我時，我一直在說，這是偽造的，不可能出自王石或郁亮之口。萬科也已出來聲明是偽造的，但這份紀要在網上卻廣泛流傳，成了萬 科對整個行業的「宣戰書」。
瑞銀本月9日報告《價格大戰敲響戰鼓》中說：「廣州富力十個樓盤減價！合景泰富在減價！南京恒大在減價！」這些大型上市住宅開發商徹底喪失信心，中小型開發商就更沒有信心了。「松山湖會議紀要」完全達到了「宣戰書」的效果。
麵粉還比麵包貴
事 到如今，房地產業下一步會出現什麼局面？第一、失業率上升。房地產和相關行業是勞動力密集的行業，絕大多數是農民工，這些農民工可能在國家的失業率中沒有 統計，但卻是真實存在。這些農民工全部來自中國最貧困的省份。第二、住宅打折求售，但成交量急劇萎縮。市場從來都是買漲不買跌，住宅市場如此，股票市場也 如此。第三、地方政府的出讓金收入大幅度減少。第四、住宅開發商萎縮、虧損、被兼併甚至破產。尤其是那些購買土地的樓面價比售價還要貴的住宅開發商，當時 的比喻是「麵粉的價格比麵包貴」。第五、銀行的金融安全受到購房客戶的「斷供」和住宅開發商的不良貸款兩方面的威脅。
眼下當務之急，是要給市場信心，給房地產行業貸款盡快「鬆綁」，解除捆綁房地產行業的各種「繩索」。
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